4,7 milliards d’euros de chiffre d’affaires, une place de leader préservée malgré la tourmente du secteur, et une redistribution des rôles au sommet : Nexity n’a pas choisi la facilité en 2023, mais n’a reculé devant aucun défi.
Nexity, un acteur clé du marché immobilier français
Sur le marché français, impossible d’ignorer Nexity. Créée en 2000 par Alain Dinin, la société s’est rapidement imposée comme une référence, multipliant les casquettes : promotion, gestion, services, aménagement urbain. Cette diversité, c’est la clé de voûte de leur stratégie. Au fil des années, Nexity a bâti une offre qui couvre presque tous les besoins immobiliers actuels.
Voici les principales branches où Nexity se distingue :
- Logements neufs
- Résidences étudiantes et seniors
- Espaces de coworking
Cette polyvalence attire une clientèle très large, des bailleurs sociaux aux investisseurs institutionnels, sans oublier les particuliers qui veulent investir ou acheter un bien pour y vivre. En 2022, près de 15 % du marché du logement neuf leur revient. Un score obtenu grâce à une politique d’acquisitions ciblées (Oralia, Lamy), des innovations notables (Blue Office, Bienici.com), et une maîtrise exemplaire de toute la chaîne de valeur.
Le classement des promoteurs en France place Nexity loin devant ses concurrents, avec un chiffre d’affaires dépassant 4,6 milliards d’euros et un résultat opérationnel courant de 367 millions d’euros. Mais leur influence ne s’arrête pas là. Nexity accompagne aussi la transformation des villes, intervient dans la gestion locative, l’aménagement de quartiers, et multiplie les projets dans l’immobilier d’entreprise ou les résidences gérées. Cette position transversale sur le marché leur donne un avantage clair pour encaisser les fluctuations du secteur et rester agiles face aux cycles économiques.
Qui détient Nexity aujourd’hui ? Actionnaires et gouvernance en détail
La gouvernance de Nexity s’oriente autour de Véronique Bédague, présidente directrice générale. Alain Dinin, quant à lui, maintient une influence majeure via la société New Port, principal actionnaire du groupe. Nexity, coté sur Euronext, fait figure d’exception parmi les grands acteurs immobiliers français : la société a su garder une forte empreinte familiale, tout en ouvrant largement son capital.
La répartition de l’actionnariat s’organise comme suit :
- 55 % d’investisseurs institutionnels (BlackRock, Amundi, BNP Paribas Asset Management en tête)
- 25 % d’actionnaires individuels, témoignant d’une réelle présence dans l’épargne privée
- 10 % détenus par les salariés grâce à l’actionnariat interne
- 5 % en autocontrôle
- 5 % autres
Avec cette structure, le pouvoir de décision se partage entre grands fonds internationaux, collaborateurs et actionnaires familiaux. Le conseil d’administration veille à maintenir l’équilibre : performance financière, responsabilité sociale et défense d’un modèle de propriété typiquement français. Les investisseurs institutionnels, particulièrement exigeants sur les questions de gouvernance et de critères ESG, poussent Nexity à élever ses standards. Ce jeu d’équilibre façonne en profondeur la stratégie du groupe.
Performances financières, acquisitions et cessions récentes : où en est l’entreprise ?
Nexity domine le marché immobilier en France en misant sur la croissance externe et le recentrage de ses activités. En 2022, le chiffre d’affaires dépasse 4,6 milliards d’euros, pour un résultat opérationnel courant de 367 millions d’euros et un endettement net sous la barre des 820 millions. Dans un contexte où la construction neuve subit la hausse des taux, le groupe fait preuve d’une stabilité remarquable.
La politique de dividende (2,50 € par action en 2022) démontre la volonté de choyer les actionnaires tout en consolidant les segments les plus rentables. Nexity a multiplié les acquisitions (Oralia et Lamy pour la gestion immobilière, lancement de Blue Office et Bienici.com pour l’innovation digitale) et a fait le tri dans ses activités : cessions de Century 21 et Aegide-Domitys pour mieux se concentrer sur ses points forts.
Avec près de 15 % du marché du logement neuf en 2022, Nexity conserve une position de force, même si la demande fléchit. Résultat : le groupe doit sans cesse arbitrer entre développement, rentabilité et maîtrise de la dette. Cette gestion serrée des priorités lui permet de résister à une conjoncture compliquée, sans jamais perdre de vue ses ambitions.
Quelles perspectives pour Nexity face aux évolutions du secteur immobilier ?
La crise immobilière actuelle impose de revoir les fondamentaux. Face à la montée des taux et à la chute des ventes dans le neuf, Nexity ajuste ses plans. La diversification, l’innovation et la transition écologique deviennent les priorités. Le plan Imagine 2026 trace la route : réduire l’endettement, renforcer la rentabilité, mais aussi faire mieux avec moins.
Les investisseurs institutionnels, toujours plus attentifs à la performance ESG, attendent de Nexity qu’elle prouve sa capacité à s’adapter. L’entreprise ne se contente pas de suivre la réglementation : elle transforme la rénovation énergétique, développe les logements abordables et repense la gestion urbaine. Les enjeux sociaux et environnementaux redéfinissent le métier.
Reste à maintenir le bon équilibre entre gestion des risques et innovation. Nexity teste de nouveaux marchés, adapte son offre pour répondre aux attentes des bailleurs sociaux, des investisseurs et des collectivités. Les défis climatiques et sociétaux obligent à repenser les modèles : digitalisation, anticipation des mutations urbaines, adaptation des offres. Les marges de manœuvre sont plus étroites, mais la volonté de rester numéro un ne faiblit pas. La confiance des actionnaires, alliée à la solidité d’un modèle intégré, continue de porter Nexity au sommet d’un secteur en pleine mutation.
